Inquilinos de Pesadilla

Inquilinos de Pesadilla
tiredoflandloring_img_1

¿Cansado de Ser un Arrendador en Colorado Springs?
He aquí el problema.

Ser dueño de una propiedad de inversión puede causar ansiedad grave. Existe el constante mantenimiento de la casa y el contratar compañías de manejo de propiedades no confiables. Está también el lidiar con malos inquilinos. A veces el rentar su casa de alquilar no es una decisión correcta o lucrativa. Así que, ¿qué hace cuando está cansado de ser un arrendador?

Hay varias razones por las que un propietario de una casa podría estar cansado de ser un arrendador. Una de las mayores razones incluye el perder capital para mantener la propiedad. La mayoría de los arrendadores anticipan pagar por reparaciones menores, paisajismo, y otro mantenimiento constante de la casa. Sin embargo, los gastos inesperados pueden restringir su margen de ganancias percibido. Reemplazar electrodomésticos averiados o reparar un techo con goteras puede crear un flujo negativo de efectivo. Esto desalienta a la mayoría de los arrendatarios.

Antonia Farzan de Business Insider decidió renunciar a convertirse en una arrendadora. Una de sus dudas se originó por una falta de un flujo de efectivo estable. La decisión no fue fácil. Farzan pertenece a una familia de arrendadores. Tanto su madre como su abuela manejaban varias propiedades de alquiler por el ingreso adicional. Aun así, una vez que Farzan tuvo la edad suficiente para alquilar su propia propiedad, dejó el negocio familiar para buscar oportunidades más seguras.

"Ser dueño de una propiedad de alquiler no significa que el dinero simplemente aparecerá mágicamente en tu cuenta bancaria cada mes"señala Farzan. Los gastos ocasionales pero mayores son parte de un plan de contingencia de una propiedad de alquiler. Pero los costos asociados con frecuencia son mucho más altos que lo inicialmente anticipado. ¿No se siente cómodo con la posibilidad de perder dinero en su propiedad de alquiler? Liberarse de la responsabilidad podría ser su mejor opción.

Compañías de Manejo de Propiedades

Muchos propietarios de propiedades de alquiler buscan los servicios de terceros para administrar sus patrimonios. Lo hacen por una variedad de razones, desde ahorrar tiempo dedicado a responder llamadas de los inquilinos hasta contratar contratistas para reparar problemas básicos. Pero contratar compañías de manejo de propiedades puede una solución más costosa e insatisfactoria para los conflictos.

Las compañías de manejo de propiedades son un costo añadido, restando aún más de la ganancia potencial del arrendador. Ron Leshnower, un editor jurídico para NOLO, confirma esto. Cuando se investiga acerca de grupos de gestión, "espere escuchar cotizaciones de entre 5% y 10% de lo que usted percibe en ingresos de alquiler". Aunque el porcentaje parece bajo, 5 a 10 porciento puede arruinarle financieramente en un mercado de alquileres a la baja. Un arrendador puede perder una enorme porción de ganancia cuando contrata una compañía de manejo de propiedades.

Sin embargo, los gastos no terminan con los honorarios mensuales por administración. Los grupos de manejo de propiedades son conocidos también por cobrar en exceso por reparaciones simples. Un panel suelto del piso puede costarle miles al arrendador cuando la compañía de manejo de propiedades contrata a un contratista externo. Sin un ojo experto, las compañías de manejo de propiedades pueden aprovecharse de su enfoque no intervencionista.

Lidiar con inquilinos es una de las labores más pesadas de un arrendador. Cuando contrata grupos de manejo de propiedades usted confía en que ellos lidian con los inquilinos especialmente demandantes. Sin embargo, el manejo de la propiedad con frecuencia no sabe qué hacer cuando los inquilinos destrozan su casa.

A veces no se puede evitar aceptar malos inquilinos. Para prevenir perdidas monetarias, las compañías de manejo de propiedades cubrirán un alquiler con el primer inquilino que lo solicite. Frecuentemente pasan por alto una revisión extensa de antecedentes. Este es un costoso error. Los malos inquilinos pueden incumplir los contratos de arrendamiento o robar electrodomésticos o mobiliario. ¡Pueden incluso hacer daños irreparables a su propiedad! La reparación del daño puede transformar su recién renovada casa en una indeseable casa para rehabilitar. Muy pronto estará cansado de ser un arrendador.

Las grandes compañías de manejo de propiedades tienen prioridades contrapuestas respecto al manejo de su casa de alquiler. Estas compañías de manejo de propiedades estarán haciendo malabares con múltiples arrendadores y sus propiedades. Con frecuencia manejarán ineficientemente o desatenderán su propiedad debido al tremendo número de quejas. ¿Son un grupo de 24 horas? Si no, sus inquilinos no tendrán atención durante las horas fuera del horario de atención. En su lugar, le llamarán a usted con emergencias. "Esté preparado para llamadas a mitad de la noche," advierte Harlan Landes de Forbes.

Vender con un Agente de Bienes Raíces

Las compañías de manejo de propiedades pueden ser una opción cara, no fiable para mantener su propiedad de alquiler. Vender su casa podría ser su mejor opción cuando está cansado de ser un arrendador. La mayoría de los vendedores considera usar un corredor de bienes raíces cuando vende su propiedad. Pero, muchos agentes de bienes raíces tienen dificultades vendiendo una casa con inquilinos.

Algunos corredores tienen dificultades en cumplir con las leyes de inquilino-arrendador. La mayoría de los estados le dan al inquilino el derecho deprimera opción a compra (ROFR - Right of First Refusal). El ROFR es un derecho contractual. Le permite al inquilino demandar al arrendador si no se le es otorgada la oferta de comprar antes de vender la propiedad de alquiler. Si un agente ignora el ROFR, usted podría estar en problemas legales serios. Podría terminar gastando miles en honorarios legales antes de vender.

Los agentes también deben estar atentos al derecho del inquilino actual a rechazar el mostrar la casa. Mostrar una casa a compradores potenciales es clave para vender propiedades residenciales. Si el inquilino no está dispuesto a mostrarla o no tiene la capacidad de mantener la propiedad en condiciones de exhibición, usted podría salir perdiendo en una venta.

Michele Lemer de Bankrate.com advierte de esto. "Muchos agentes de bienes raíces estánrenuentes a mostrarle a los compradores una casa ocupada por inquilinos. Anticipan resistencia a permitir que los visitantes entren a la propiedad. Asumen que la condición será menos que óptima. "

Es verdad. Algunos inquilinos pueden ser poco colaboradores y completamente hostiles durante el proceso de venta. Otros se rehúsan a pagar el último mes de renta antes del cierre. Antes de contratar un agente para ayudarle a vender una casa con inquilinos, tómese su tiempo. Decida si vale el dolor de cabeza y el dinero que cuesta vender una propiedad ocupada por un inquilino.

Venderle a Una Compañía de Compra de Casas

Si vender su propiedad es la mejor opción cuando está cansado de ser un arrendador, ¿cómo vende su casa con inquilinos de la manera más eficiente? En muchas circunstancias, venderle a una compañía de compra de casas es la mejor opción. Utilice las ofertas hechas por una compañía de compra de casas. Con frecuencia le dará la solución más simple y menos estresante para muchos problemas de vivienda.

No necesita estresarse por las legalidades de cómo desalojar a los inquilinos viviendo en su propiedad de alquiler actual. Podrá vender su casa a una compañía de compra de casa sin desalojar a los inquilinos. Libérese a usted mismo de malos inquilinos y costosos honorarios de manejo de propiedades en una venta rápida, sencilla sin usar un agente. Las compañías de compra de casas compran las casas como están, incluso aquellas en malas condiciones a causa de inquilinos irrespetuosos.

¡No tiene que preocuparse de vender una casa con un contrato de arrendamiento válido cuando le vende a una compañía de compra de casas! Las compañías que compran casa tienen la experiencia para manejar incluso los más difíciles contratos de arrendamiento. Le permiten cerrar la venta más rápido y seguir adelante hacia mejores oportunidades de inversión.

Venderle su casa a un agente comprador de casas también le asegura que sus inquilinos tendrán una transición sin complicaciones del vendedor al comprador. Esto especialmente genial si usted está emparentado con los inquilinos actuales, un hecho común para los arrendadores.

Los agentes compradores de casas le permiten vender su propiedad de alquiler sin preocuparse por los inquilinos. No tiene que preocuparse por las reparaciones, honorarios adicionales ni por contratos de arrendamiento. Si usted está cansado de ser un arrendador, vender su casa a un agente comprador es un sueño hecho realidad.

Venda Su Casa a una Compañía de Compra de Casas en Efectivo de Colorado Springs

Otra opción es vender su casa a una compañía de compra de casas. No tendrá que preocuparse por ninguna reparacion. Ahorrará miles en costo de comisiones de agentes. También puede recibir una oferta en efectivo sin compromiso en sólo 24 horas.

Sell My House to Smith LLC le ofrece una oferta en efectivo en un día y usted puede cerrar la venta en cualquier momento que funcione mejor para usted. ¡Puede hacer que se venda su casa en Colorado Springs en una semana!

Si necesita vender rápido su casa del área de Colorado Springs y le gustaría recibir una oferta en efectivo sin compromiso, llámenos al 719-629-7740. Ya sea que decida vendernos su casa o no, nos gustaría ayudar a responder preguntas que podría tener acerca del proceso.

tiredoflandloring_img_2

3 Simples Pasos

Para Vender su Casa

Los desafíos que usted enfrenta no son exclusivamente nuestros. Lo entendemos, y es por esoque le ofrecemos una solución simple y rápida a su situación sin la difícil venta.

Schedule A Consultation

Programe una Consulta

Cuéntenos más acerca de su casa y su plazo de tiempo para la venta.

Get a Cash Offer

Obtenga una oferta en efectivo

Reciba una oferta competitiva basada en casas similares.

Collect Your Money

Recoja su dinero

Cierre la ventaen pocos días con una oferta en efectivo y viva sin estrés.

Obtenga una Oferta en Efectivo Dentro de 24 Horas

Blue checked mark dark

Está de suerte, compramos casas en Colorado Springs.

Blue checked mark dark

Nuestros clientes hablan todo el tiempo acerca de nuestro enfoque suave. No tendrá una venta difícil con nosotros. Si usted no está completamente satisfecho con la oferta que le hacemos para compra su casa, no tiene que aceptarla. Sin cargos. Sin cuotas.

Blue checked mark dark

Nos encantaría hablar con usted hoy acerca de la casa y su situación. Estamos aquí para ayudarle incluso si decide no vender su casa.

Blue checked mark dark

Llámenos al 719-629-7740 o llene el formulario de abajo para comenzar. Esperamos hablar con usted.

¿Aún tiene preguntas?

¡Llene el formulario y nos pondremos en contacto con usted con una respuesta!

  • Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.
Ir arriba